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(62) 3086-5000O IPTU - Imposto Territorial e Predial Urbano - é um imposto municipal que abrange casas e apartamentos alocados em todas as cidades do Brasil. Esse imposto, que pode ser pago à vista ou de forma parcelada diretamente para a prefeitura, é utilizado para benefícios públicos como em obras nas avenidas e ruas da capital e também em melhorias pela cidade inteira. Mas você já se perguntou como é calculado o IPTU?
O IPTU é responsabilidade de quem é proprietário de um imóvel, residencial ou comercial e, no caso de imóvel alugado, muitas vezes pode ser de responsabilidade do locatário, de acordo com o que está no contrato. Caso o IPTU não seja pago em 2021, alguns juros e multas serão destinados ao nome do proprietário do imóvel, além de prejudicar o processo de uma possível venda, caso haja interesse. Porém, neste momento diversos proprietários ficam em dúvida e questionam o que realmente como é calculado o valor do imposto e o que precisa ser pago. É necessário custear o IPTU do prédio por completo? O condomínio paga IPTU? Por que vou pagar a mais do que meu vizinho?
Continue acompanhando e saiba mais.
Uma das maiores dúvidas de quem possui um imóvel é sobre o valor do IPTU, afinal, ninguém quer pagar um imposto sem saber o valor exato dele, não é verdade? Para isso, juntamos informações simples sobre como você pode calcular – aproximadamente - o valor do seu IPTU em 2021.
Primeiro, é importante entender que o valor do IPTU segue regras para ser calculado e depende da cidade onde o imóvel está localizado. O IPTU em Goiânia, por exemplo, segue a alíquota de 0,20% até 0,55%, dependendo do bairro onde se encontra o imóvel. O valor a ser pago é o cálculo do valor venal do imóvel que é a área em m² construídos no terreno multiplicado pelo valor do metro quadrado no bairro onde ele está, multiplicado ainda pela alíquota do imóvel.
A alíquota é um percentual definido por lei e pelas cidades que, quando aplicado na base de cálculos, permite a melhor definição do valor total a ser feito o pagamento do imposto. Portanto, este valor não muda, certo?
Para calcular o valor do IPTU do seu imóvel a conta é, em tese, bem simples.
Tudo o que você precisa fazer é jogar as informações na seguinte
fórmula:
IPTU = (m² de área efetivamente
construída X valor do m² da região) X alíquota do imóvel.
Ou seja, se você tem um imóvel no
valor de R$500.000,00 aplicando a alíquota de 0,55%, o valor do seu IPTU será
de R$2.700,00, que poderá ser pago à vista com o benefício do desconto que é
fornecido pela prefeitura ou de forma parcelada em até 10x.
O valor venal se
compara ao valor comercial da propriedade em caso de negociação a vista ou em
situações comuns de mercado. Ele se dá pela multiplicação do valor do m²
da região onde o imóvel fica localizado pela quantidade de m² construídos.
Ou seja, para descobrir o valor
venal do seu imóvel, você deve fazer a seguinte conta:
Se o seu apartamento tem 170m² e
sabemos que o m² na região onde ele fica localizado é de aproximadamente
R$1.500,00 podemos dizer então que o valor venal desse apartamento é de
R$255.000,00.
DICA BONUS: O metro quadrado
em Goiânia no ano de 2019 estava na média de R$4.995,00 e, segundo a ADEMI-GO,
bairros como o Setor Bueno tinham o m² em R$5.984,00 e o Setor Marista com o m²
a R$6.452,00. Em 2020, o metro quadrado manteve sua valorização, mas devido a
baixa das taxas de juros como a Selic, a facilidade de negociação e também de
financiamento imobiliário permitiu que, em alguns casos, houvesse a variação do
valor do m². Portanto, você precisa conhecer, através de planilhas
disponibilizadas pela própria prefeitura, qual o real valor do m² da região
onde seu imóvel está localizado.
É preciso saber que nem sempre
este valor irá bater com o valor de compra ou de negociação inicial desse
imóvel por motivos de valorização do bairro e do empreendimento, melhorias nas
avenidas, crescimento do comercio local ou qualidades subjetivas de valorização
imobiliária.
ATENÇÃO, NÃO CAIA EM GOLPES!
O boleto para pagamento do
IPTU não chega via e-mail sem que haja a solicitação direta no site
da prefeitura de sua cidade. Aqui em Goiânia, por exemplo, você deve solicitar
com o número de inscrição e registro de seu imóvel no site
da própria prefeitura.
A primeira coisa que as construtoras
e incorporadoras fazem quando finalizam um empreendimento é separar as
unidades em locações individuais e desmembrar o IPTU de forma que você só pague
referente ao seu apartamento. Porém, ainda restam as áreas comuns.
Por isso, é de extrema
importância entender que você será responsável por ajudar no pagamento do
IPTU das áreas comuns do prédio como garagens, áreas de lazer ou praças
pois, toda e qualquer área construída conta como pagante. Este valor é
dividido por todos os moradores do prédio e a soma é o valor do IPTU do
empreendimento.
Essa dúvida pode gerar bastante
confusão mas com um pouquinho de calma é possível entender. Como explicado no
tópico anterior, o valor do IPTU das áreas comuns do empreendimento é dividido
pelos moradores do prédio. Essa divisão é feita por fração ideal de imóvel.
E como isso funciona?
Se você tem uma cobertura e o seu
vizinho do andar debaixo mora em um apartamento com metragem inferior ao da sua
unidade, por exemplo, a parte do IPTU que ele deverá pagar para cobrir as áreas
comuns do prédio será menor do que a sua parte de pagamento.
Uma última dúvida bastante comum
é sobre a isenção do IPTU. Alguns órgãos e pessoas podem têm direito à isenção
do pagamento do IPTU. Igrejas e templos religiosos, casas de recuperação e
ONGS, além de prédios públicos são isentos de pagamento do imposto. Se este for
o caso e você seja proprietário de algum imóvel que está em locação para alguma
igreja ou templo religioso, poderá solicitar a isenção do pagamento através
do site
da prefeitura.
Os aposentados e pensionistas
também podem pedir a isenção do IPTU, basta entrar em contato com a prefeitura
de sua cidade. Outro fator que merece atenção é que, pessoas idosas que pedem
isenção podem ter o benefício concedida ou ganhar apenas um desconto parcial no
pagamento. Essa definição deverá ser feita pela própria prefeitura e não segue
uma única regra para o país inteiro.
É importante entender como
calcular o valor do IPTU para realizar um bom planejamento financeiro e também
para que as contas fixas estejam sempre na ponta do lápis. Ficar atento aos
prazos de pagamento te garante maior segurança, comodidade e evita qualquer impeditivo
imobiliário futuro. Além disso, você deve consultar informações diretas quanto
a valores, localidades e alíquotas no site da prefeitura da sua cidade. Lá você
consegue os dados que farão o cálculo do seu IPTU em 2021 ser mais fácil e
tranquilo.
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Categorias: Investimento
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