Quais os fatores que influenciam na valorização de um apartamento?

A hora de comprar um apartamento é sempre cercada de muitos cuidados, dúvidas, emoções e sentimentos, não é verdade? A gente sempre se pega querendo deixar todos os detalhes perfeitos e sanar qualquer dúvida que ainda esteja passando pela cabeça, afinal, a compra de um imóvel é um investimento duradouro. Além das dúvidas comuns, de segurança, tranquilidade e tamanho do apartamento, algumas questões podem – e devem – ser levantadas pelos futuros donos de imóveis. Por exemplo, pensando em um investimento de longo prazo, você sabe quais os fatores que irão influenciar na valorização do seu imóvel?

Pois é... a gente sabe que os mais experientes nas negociações imobiliárias, em grande maioria, procuram saber sobre os fatores de valorização que podem atingir o apartamento ou a região do empreendimento onde comprou, mas se você ainda não tem certeza sobre o que significa a valorização de um imóvel ou sobre quais são os detalhes que podem gerar uma incrível ampliação do valor venal do seu imóvel, este conteúdo é pra você!

Continue lendo e saiba mais!

O que é a valorização imobiliária?

Entender o que é valorização imobiliária é muito importante, tanto para quem quer comprar um apartamento pra morar quanto pra quem decide investir seu dinheiro em imóveis, afinal, de qualquer forma, um investimento que vale a pena é sempre uma boa pedida, né?

Bom, de forma bem direta, o nome mesmo já é autoexplicativo, ou seja, se trata de um processo de valorização que ocorre quando o valor venal do móvel sofre um impacto positivo em relação ao valor pago inicialmente pelo comprador. Nesse caso, há um ganho para o comprador seja pela valorização do bairro, do empreendimento, pela alta procura de unidades naquela região ou por qualquer outro motivo.

Imagine que você comprou um imóvel de valor venal calculado em R$1.000.000 e que, com a entrega do empreendimento e o desenvolvimento do bairro, passados alguns anos você consiga vender o mesmo imóvel por R$1.300.000. Percebe que seu imóvel teve uma valorização de 30% em cima do seu investimento, obtendo de retorno R$300.000. Bacana, ein?

Mas fique atento: a valorização imobiliária não acontece apenas em casas ou apartamentos como muitas pessoas acreditam. Imóveis comerciais, do setor hoteleiros e até de eventos sofrem com a valorização, com impactos diferentes é claro, mas podendo ser ainda mais positivos em alguns casos.

Quais os fatores que podem valorizar o meu apartamento?

A valorização imobiliária está diretamente ligada ao mercado.

Isso significa que, se existe uma alta procura por novas moradias e o número de imóveis disponíveis é menor, o valor da propriedade, vai aumentar. É aquela regrinha de oferta e demanda que nós todos conhecemos, né?

Mas acredite, além da eterna regra da oferta e procura, existem outras variáveis muito importantes, e que você deve ficar de olho na hora de adquirir um imóvel, que fazem o seu apartamento valorizar bastante, mesmo sem nenhuma modificação na sua unidade, entre elas:

Melhores bairros para morar

A localização de um imóvel é, com certeza, um dos principais requisitos para a valorização dele, isso quando consideramos o curto e o longo prazo também!

Isso é por que um bairro bem localizado, com muitas facilidades e conveniências por perto ou um bairro que está em pleno desenvolvimento, crescendo e sendo visado por muitos investidores tentem a ser mais valorizados. Outros fatores como a segurança, proximidade de praças e parques, academias e escolas, faculdades, shoppings ou ainda aqueles que são conectados a outras regiões importantes da cidade também são extremamente procurados para quem deseja morar e investir.

Imagina morar em uma região que te aproxima do que é importante no seu cotidiano, facilita a sua vida, é segura e perto do que faz bem pra saúde? Tem nem comparação, não é verdade?

Empreendimentos tecnológicos

Imóveis com projetos inovadores e que incluem novidades para facilitar e deixar a vida ainda mais tecnológica chama a atenção de qualquer um, não é verdade?

As construtoras sabem que a vida muda e por isso elas ampliam as possibilidades de dar um upgrade no estilo dos empreendimentos. É por isso que hoje você consegue adquirir imóveis com diferenciais interessantes como sistema de segurança diferenciado, vaga elétrica para carregamento de carro eletrônico, entradas de serviço de delivery, fechaduras eletrônicas, lockers de segurança entre outros.

Mas se engana quem acredita que a tecnologia está apenas nos gadgats: imagine morar em um apartamento que possui quintal e piscina, um apartamento que tem lago na área comum e até empreendimentos que dividem espaço com mall e conveniências de um complexo mixed use: isso também é muito tecnológico e extremamente valorizador!

Fique atento a isso na hora de comprar um imóvel, ein..

Acessibilidade nos novos prédios

Assim como ter uma boa localização e diferenciais exclusivos é importante para a valorização de um apartamento, que tal pensar na forma como funciona a acessibilidade a essa localização?

O trânsito na entrada do empreendimento é bom? Existe proximidades e pontos de contato para todas as idades dentro do prédio? A sua família, isso inclui idosos, crianças e pessoas com mobilidade reduzira, conseguirão aproveitar de todos os benefícios que o local oferece? Os elevadores de serviço são amplos e seguros?

A gente sabe que pensar em tudo é muito importante, então, sempre que possível, analise os aspectos de acessibilidade do empreendimento. Depois disso, é só ser feliz no novo apartamento que adquiriu!

Por que a valorização imobiliária é interessante pra mim?

A compra de um imóvel pode ser recheada de dúvidas, mas uma certeza que todos possuem é que quando você consegue valorizar um bem adquirido, além da maior procura, você também sai no lucro, caso decida vender aquele imóvel.

Como falamos anteriormente, a valorização, que pode acontecer de forma rápida ou mais calculada, é algo que precisa estar na mente do investidor e também do morador que adquiriu uma nova unidade. Isso por que as possibilidades de você conseguir fazer um upgrade depois de um tempo é ampliada.

Se você compra um apartamento de R$1.000.000 e consegue vender ele por R$1.400.00, logo você pode investir em um upgrade imobiliário, adquirindo um novo apartamento maior, com mais quartos, mais diferenciais, melhor localização e amplas novas possibilidades de vida pra você e sua família. E caso este não seja o seu desejo, pode ainda investir o valor a mais, proveniente da valorização, em outras aquisições como carros ou investimentos na bolsa.

É sempre bom ficar atento às possibilidades que a compra de um imóvel pode trazer pra você e sua família. Por isso, quando for comprar um apartamento, confira todos os pontos de valorização imobiliária antes, cheque os diferenciais oferecidos e atente-se aos benefícios que você conseguirá com aquele investimento a curto, médio e longo prazo. Pode acreditar, os fatores que influenciam na valorização de um imóvel estarão sempre presentes, basta você entender a sua importância e escolher bem na hora da sua nova aquisição.

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