Quem são os responsáveis pela compra e venda de um imóvel?

Muitas dúvidas surgem durante o processo de aquisição de um apartamento, principalmente em relação a valor de contrato, pagamento de parcelas, emissão de boletos, índices de correção, entrega do empreendimento, entre outros. Neste sentido, é importante que se entenda quem são, o papel e as responsabilidades de cada parte envolvida no processo para que haja mais segurança, conforto, tranquilidade e que no fim exista um bom negócio para ambas as partes. Entenda o processo e a distribuição de afazeres dentro e uma compra segura:

O corretor de imóveis

É o profissional especializado no mercado imobiliário, considerado como o elo que contribui, de forma positiva, para a concretização da negociação. É também o responsável por passar ao cliente todas as informações sobre o imóvel a ser comercializado.De acordo com a Lei 6.530/1978, que regulamenta a profissão do corretor de imóveis, “compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”.O corretor pode trabalhar em parceria com imobiliárias ou mesmo de forma autônoma. Em ambos os casos ele deve ser credenciado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

• Conferir a validade e a veracidade dos documentos relacionados ao imóvel a ser comercializado, bem como apresentar as certidões do mesmo;

• Apresentar o imóvel ao cliente interessado;

• Acompanhar todo o processo de comercialização do imóvel, acordando o preço e condições da negociação entre as partes, incluindo o percentual cobrado pela prestação de seus serviços.

A Imobiliária

É a empresa que atua na oferta e intermediação de venda ou locação de imóveis. As imobiliárias contribuem com maior rapidez no processo de comercialização de um imóvel, exercendo o papel de intermediária. Além disso, fazem com que o processo seja executado com mais segurança, sem que nenhuma das partes saia lesada.De acordo com a Lei 6.530/1978, a imobiliária deve ter como sócio-gerente ou diretor um corretor de imóveis individualmente inscrito, tem que estar credenciada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e também pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) para atuar legalmente no mercado imobiliário.

Compete à imobiliária:

• Gerir a carteira de imóveis disponíveis para compra, venda e locação;

• Disponibilizar um profissional (corretor) para atendimento ao cliente;

• Auxiliar o cliente na busca de um imóvel, prestando-lhe consultoria referente às suas necessidades.

A Incorporadora

A incorporadora é a empresa responsável pelo desenvolvimento de um empreendimento. É a incorporadora que ficará responsável pela articulação do negócio imobiliário, por entender as necessidades o mercado da região em que está e por planejar e organizar novos empreendimentos.

• Realizar estudos de viabilidade do projeto do empreendimento, a fim de identificar as oportunidades e tendências de mercado e adquirir terrenos;
• Formalizar o registro imobiliário do condomínio na matrícula mãe (matrícula do terreno);

• Administrar a carteira de clientes (emissão de boletos e extratos, informações sobre valores e vencimento de parcelas, pagamentos e antecipações);
• Esclarecer sobre assuntos relacionados à aquisição de imóveis (índices de correção, entrega do empreendimento, andamento das obras).

A Construtora

A construtora é a empresa responsável pela execução física de um empreendimento. É de sua responsabilidade todas as etapas da construção civil e a garantia da qualidade física da obra, assim como a execução no prazo acordado e a integridade física do empreendimento.A construtora é responsável ainda por:

•        Projetos de engenharia;

•        Contratação de mão-de-obra, equipamentos e tecnologia construtiva;

•        Realização de testes de qualidade;

•        Garantia da qualidade física da obra;

•        Execução da obra no prazo acordado;

•        Garantia da integridade física do empreendimento, garantindo que o mesmo não sofra de instabilidade, rachaduras, infiltrações, irregularidades, trincas, entre outros problemas estruturais.

A Consciente é uma empresa incorporadora e construtora, ou seja, é responsável tanto pelo projeto e documentação jurídica, como pela execução e construção civil, o que garante muito mais segurança aos clientes, pois possui total controle quanto ao planejamento, execução e prazos de entrega de seus empreendimentos. Atualmente com 2 edifícios em fase de vendas, a Consciente garante a entrega em prazo exato, empreendimentos com ótima qualidade e planejamento, além de se assegurar que a nossa raiz de sustentabilidade esteja presente em todos os nossos projetos.

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