16 Set, 21

Quando você compra um apartamento na planta, no momento em que a obra é finalizada, precisa ir no empreendimento conferir, junto com um representante da construtora, se o apartamento está sendo entregue como descrito nos memoriais e na planta do imóvel. Mas, quando este momento chega, você sabe o que verificar e como fazer um checklist perfeito do seu apartamento novo?

Um checklist do imóvel no momento da entrega diminui as possibilidades de complicações e dores de cabeça por causa de algum detalhezinho importante que você deixou passar. Além disso, é através da conferência da unidade que você pode encontrar, precocemente, problemas e vícios do prédio, solicitando ali mesmo que a construtora arque com os problemas e resolva qualquer situação desagradável.  Mas você sabe o passo a passo de um cheklist de apartamento? Sabe o que precisa realmente ser conferido em um apartamento na hora da mudança?

Continue acompanhando e saiba mais!

O que fazer antes de receber o meu apartamento?

O recebimento das chaves de um apartamento novo é um momento mágico, onde todos os anos de relacionamento entre você e a construtora são, finalmente, visualizados em um empreendimento. Este também é o momento de renovar suas energias para um último, mas muito importante, estágio de conferência. É agora que você irá fazer a vistoria detalhada em todos os ambientes de seu apartamento e também no acabamento da unidade, e por isso deve estar 100% seguro de que cada detalhe da unidade está correto.

 

Isso significa que você deve se preparar, alguns dias antes do que foi acordado com a incorporadora, para que consiga levar, na hora da conferência, a sua própria lista de detalhamento. É claro que a empresa também leva uma lista com o que será preciso averiguar e te ajuda nesta etapa, mas se você pode preparar com muita atenção, por que não o fazer, não é verdade?

 

Além disso, depois de tantos anos esperando receber a sua unidade, você com certeza vai querer mostrar para todo mundo a sua conquista o quanto antes. Porém, precisamos estar cientes que o momento da conferência não é a melhor hora de fazer isso. Portanto, converse com a construtora e verifique quantas pessoas estarão autorizadas e poderão ser recebidas neste dia. Lembrando que, conferências não são os locais mais indicados para crianças, pois podem tirar sua atenção e fazer com que probleminhas importantes passem despercebidos. Então, se possível, somente adultos na entrega das chaves, ok?

 

E quando chegar o grande dia... Use roupas confortáveis. 

Exatamente, na averiguação da unidade você precisará abaixar, andar diversas vezes pela unidade, conhecer as áreas comuns, subir degraus, se esticar e até se equilibrar. Portanto, roupas confortáveis e calçados atléticos, como tênis, com certeza serão o look ideal para o grande dia. Vamos deixar a roupa de gala para a festa de entrega, certinho?


O que conferir na hora de receber o meu apartamento?

Agora que chegou o grande momento, você pode levar alguns itens que irão te ajudar a analisar cada detalhe do seu novo lar. Por isso, faça um pequeno kit de conferência contendo:

 

  • - Fita métrica de 5 metros;
  • - Memorial Descritivo disponibilizado pela construtora ou incorporadora, que irá te ajudar a verificar se o que está recebendo é realmente o que foi prometido. De preferência leia o Memorial antes do - início da vistoria, assim terá uma melhor noção dos itens que deverão ser conferidos;
  • - Um celular com lanterna, câmera fotográfica e memória suficiente para registrar, em vídeo ou foto de alta qualidade, qualquer imperfeição ou divergência da planta.

 

E na hora da correção, fique bem atento.

Portas: verifique se:

  • - Estão trancando e destrancando corretamente;
  • - Abrem e fecham livremente;
  • - Possuem alguma imperfeição como empenamento ou manchas não provenientes da madeira;
  • - Possuem borracha em todo o batente.


Janelas e esquadrias: fique atento se:

  • - Estão trancando e destrancando corretamente;
  • - Abrem e fecham livremente;
  • - As esquadrias não apresentam defeitos, como arranhões, amassados ou sinais de ferrugem;
  • - As janelas estão bem vedadas;


Vidros: muita atenção neste momento, pois a garantia dos vidros em geral é somente na entrega. Então confira se:

  • - Estão bem fixados;
  • - Apresentam arranhões ou trincas.
  • - Apresentam diferenças de coloração e grossura
  • - Em caso de vidros com películas, confira se a mesma se encontra perfeitamente aplicada em todos os vidros e se existe alguma película saindo ou descascando.


Pisos e azulejos: verifique se:

  • - O nivelamento das peças está adequado, se não há nenhuma tortuosidade, desalinhamento ou protuberância na colocação das peças;
  • - Apresentam peças quebradas, trincadas ou manchados;
  • - Possuem peças ocas ou soltas;
  • - Os rejuntes estão limpos, com espaços iguais e não possuem trincas;


Rodapés: Verifique se:

  • - Algum rodapé está solto;
  • - Existem frestas nos rodapés;
  • - A pintura está bem-feita.


Instalações Hidráulicas da unidade: para este item é importante:

  • - Verificar se as bancadas, pias e vasos sanitários estão bem fixados, se os rejuntes estão bem feitos e se não apresentam manchas não provenientes do material do qual são fabricados;
  • - Conferir se a pressão da água está adequada e se não há vazamento nos sifões;
  • - Dar descarga em todos os vasos sanitários para verificar se não há vazamento na base e na tubulação de entrada de água;
  • - Verificar o funcionamento de todas as torneiras e registros;
  • - Verifique se as cubas, torneiras e louças não apresentam defeitos, como quebras ou riscos e se os parafusos e metais estão em bom estado.


Instalações Elétricas:

  • - Fique atento: a energia de seu apartamento somente será ligada mediante sua solicitação junto à companhia elétrica, o que poderá ser feito logo após o recebimento de sua unidade.
  • - Observe se as posições de todos os interruptores e tomadas estão corretas;
  • - Atente-se ao quadro de energia e se possui identificação em cada um dos disjuntores.


Paredes e teto: Verifique se:

  • - As paredes estão no prumo, não apresentando inclinações ou tortuosidades;
  • - Estão bem lixados, lisos;
  • - O reboco apresenta ondulações;
  • - Apresentam trincas ou fissuras;
  • - Existem manchas na pintura;
  • - O gesso no teto não está apresentando as emendas ou manchas;


Áreas externas e acessos: é importante, ainda, vistoriar as áreas externas que fazem parte da sua unidade. Portanto, solicite e verifique se:

  • - As vagas de garagem estão na posição correta;
  • - O escaninho está no local correto e possui a metragem certa;
  • - A porta do escaninho está trancando e destrancando corretamente;
  • - A numeração de seu apartamento está correta.

Uma dica muito importante, após todas estas conferências, somente assine o Termo de Vistoria se estiver tudo em ordem. Caso haja algum reparo a ser realizado, peça ao responsável que informe o prazo para o agendamento de nova vistoria. Quando isso acontecer, é só agendar o dia de sua mudança e entrar no seu novo lar.

Apesar de parecer muito complexo, pode fiar tranquilo, o momento de fazer o checklist do seu apartamento novo será tranquilo e bem prazeroso. Apenas mantenha-se sempre atento, tire todas as suas dúvidas com o responsável pela sua visita e confira tudo certinho. Fazendo isto, a garantia de que você tenha bons momentos em seu novo apartamento está em dia.

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Categorias: Investimento

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