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(62) 3086-5000Na hora de comprar um
apartamento, toda a segurança em relação aos pagamentos, valores de contrato e
confirmações sobre a responsabilidade de cada departamento no processo de
compra precisa ser muito bem conferido. Isso evita fraudes, transtornos e possíveis
dificuldades de relacionamento entre cliente e empresa, além de garantir uma
negociação clara e transparente. Mas você já se perguntou como comprar um
imóvel com segurança?
As dúvidas que surgem durante o
processo de aquisição de um apartamento, principalmente em relação a
valor de contrato, pagamento de parcelas, emissão de boletos, índices de correção,
entrega do empreendimento entre outros são bastante comuns e devem ser
respondidas, afinal, elas garantem uma boa negociação além de tranquilidade
para o futuro morador. Por isso, é importante que se entenda qual é o papel e
as responsabilidades de cada parte envolvida em todo o processo para que
haja mais segurança, conforto e tranquilidade. Que tal entender qual é o papel
de cada parte na compra de um imóvel?
Saiba mais:
Se você está comprando um
apartamento e quer saber, direitinho, como funciona o sistema de pagamento da
unidade, o procedimento é bem simples. Acompanhe:
Após ter escolhido a melhor
unidade para as suas necessidades, o primeiro passo é entender como será feito
o pagamento do contrato de aquisição. Se o imóvel está na planta ou em
construção, é importante entender que você deverá pagar parcelas mensais,
trimestrais, semestrais e anuais, sendo que elas não possuem concordância uma
com a outra e seus valores podem variar de acordo com a taxa de juros.
Se o apartamento está pronto para
morar, o processo é um pouco diferente. O pagamento de uma “entrada”, por vezes
conhecida como “sinal” é solicitado. Essa entrada varia entre 10 até 30% do
imóvel e está dentro da legalidade de cobrança.
É neste primeiro momento também
que você poderá acordar, juntamente com a construtora, que os pagamentos
dessas parcelas serão realizados através de compensação de bens. Um
exemplo, você pode ter oferecido um automóvel como parte do pagamento da
entrada e, por isso, as parcelas que seriam resolvidas de forma cambial, agora,
serão quitadas através da compensação de bens.
Preste muita atenção nesse passo: o corretor, gerente comercial ou
qualquer pessoa dentro da construtora não pode se apropriar de nenhum bem,
valor ou serviço sem que haja a garantia da construtora ou incorporadora de que
essa transação realmente foi compensada.
Isso te garante segurança e evita transtornos futuros.
O corretor é o profissional
especializado no mercado imobiliário, considerado como o elo que
contribui para a concretização de uma negociação imobiliária. É também
o responsável por passar ao cliente todas as informações sobre o imóvel a
ser comercializado como metragens, localização, especificações técnicas e
valores.
De acordo com a Lei 6.530/1978,
que regulamenta a profissão do corretor de imóveis, “compete ao Corretor de Imóveis
exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis,
podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”. O corretor pode
trabalhar em parceria com imobiliárias ou mesmo de forma autônoma. Em
ambos os casos ele deve ser credenciado pelo Conselho Regional de
Corretores de Imóveis (CRECI).
Mesmo com essas garantias, antes
de finalizar a compra de um imóvel com um corretor, é importante que você
confira com a construtora ou incorporadora responsável pelo empreendimento se a
negociação é válida, se os valores batem com o preço de tabela e se tudo está
sendo feito de acordo com os processos exigidos pela desenvolvedora do
empreendimento.
Na dúvida, é sempre melhor questionar do que não saber, com
exatidão, tudo o que está acontecendo.
A construtora é a empresa
responsável pela execução física de um empreendimento. É ela quem vai à campo
para realizar todo o processo de estudo, construção, desenvolvimento, execução
e entrega do imóvel completo, assim como previsto em contrato de compra. Além
disso, toda a garantia de qualidade física, prazo de entrega e manutenção
pré-entrega também é da responsabilidade da construtora.
Podemos também, definir como
responsabilidades da construtora:
A Consciente é
uma empresa incorporadora e construtora, ou seja, é responsável tanto pelo
projeto e documentação jurídica, como pela execução e construção civil, o que
garante muito mais segurança aos clientes, afinal, temos total controle de tudo
o que acontece no desenvolvimento de um novo projeto desde o planejamento,
execução até os prazos de entrega.
Este é um dos passos que você
precisa, realmente, ficar muito atento no momento de comprar um imóvel. O fluxo
de pagamento, desde a entrada até o valor das parcelas e formas de quitação precisam
estar aprovados pela construtora.
É importante salientar que nenhum
tipo de pagamento, seja via dinheiro, pix, transferência, compensação de bens
como carros ou outros apartamentos deve ser feita diretamente para o corretor
ou pessoa responsável pelo futuro imóvel. A construtora, ao aprovar a sua
proposta de pagamento, garante a você que todos os direitos são reservados,
evitando que você tenha indisposições ou complicações futuras.
Por isso, o correto a se fazer é
solicitar uma via de confirmação de recebimento e ciência da empresa que está sendo
beneficiada. Essa é a sua garantia de que a negociação está dentro da lei e que
você está seguro juridicamente.
Comprar um imóvel com segurança
não é uma tarefa complicada. Como falamos, é muito importante que você exija
suas confirmações legais e que esteja atento a qualquer indisponibilidade ou
dúvida que possa ser gerada durante a negociação. Garanta que a compra será
feita de forma clara, transparente e também que não haja nenhum
questionamento. Assim, você pode ficar bem tranquilo... a sua compra será
segura e bastante positiva.
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Categorias: Investimento
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