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(62) 3086-5000A compra de um apartamento é
cercada de diversas dúvidas que abrangem o ciclo da negociação. Situações como
prazo, facilidades de acordo, como funciona o processo de financiamento
imobiliário e alíquotas de juros necessitam de uma atenção especial do
interessado na compra e podem, sem grandes esforços, serem entendidas
rapidamente. Compreender este processo garante uma negociação
interessante para ambos os lados e melhora o relacionamento entre
construtora e comprador.
Por isso, cada vez mais é importante
entender tudo sobre o financiamento de imóveis – como funciona
e passos importantes - utilização, regras e documentos necessários para o uso do FGTS na compra de
um apartamento e também a solução para algumas dúvidas comuns no momento da
compra e do financiamento deste imóvel. Mas você já se questionou sobre o
que é necessário para o financiamento imobiliário? E quais as
etapas de um financiamento imobiliário?
Continue acompanhando e saiba mais
sobre este assunto!
O
que é um financiamento imobiliário e como ele funciona?
Quando alguém adquire uma unidade em um
empreendimento, pode escolher realizar o pagamento em formatos diferentes, mas
geralmente a negociação segue duas condições pré-aprovadas: a do pagamento à
vista ou por financiamento bancário.
No pagamento à vista, você negocia o
valor final da unidade junto com a construtora – esse valor abrange taxas como o ITBI e
custos de construção do empreendimento – e faz o depósito em uma parcela única
que garante a compra sem necessidade de desembolsos complementares para a
construtora ou para alguma instituição financeira.
Neste processo, após a quitação, o
passo seguinte será realizar - junto ao cartório - a inscrição do imóvel em seu
nome, finalizando o ciclo da compra. É importante ressaltar que, no momento da
inscrição do imóvel junto ao cartório, poderão ser cobradas taxas de
transferência e cadastro.
Agora, quando há interesse na compra de
uma unidade, mas não há condições para a realização do pagamento em parcela
única, existe a possibilidade de financiamento do valor do
imóvel. Nesta modalidade, você negocia com uma instituição financeira
de sua preferência que irá intermediar a negociação entre você e a construtora,
dividindo o valor final do imóvel e acrescendo juros anuais, reduzindo o
pagamento a parcelas acessíveis. Esta modalidade é bastante atrativa, mas
também gera dúvidas para os compradores.
O financiamento de uma
unidade é realizado diretamente pelo banco credor, sendo que para a liberação
desta modalidade você precisará passar por uma aprovação de crédito. Este
processo é comum e, em geral, necessita da apresentação de alguns documentos,
por exemplo:
·
- Documento oficial de identificação
(Identidade e CPF);
·
- Comprovante de estado civil
·
- Comprovante de renda – A comprovação
pode ser feita através de extratos bancários ou contracheques
·
- Comprovante das 3 últimas declarações
do Imposto de Renda
·
- Contrato Social ou Estatuto Social
·
- Certidão Negativa de Débito do INS
·
- Certificado de Regularidade no FGTS
(CRF);
·
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É interessante entender que, alguns
bancos podem exigir um período mínimo de relacionamento, o que torna a
negociação mais interessante se feita com o banco onde você já é fidelizado,
tendo certeza de negociações anteriores quitadas e crédito pessoal
pré-aprovado. Como benefício, esses bancos costumam oferecer taxas de juros
mais econômicas e melhores condições de negociação para seus clientes já
fidelizados. Por isso, se possível, entre em contato com os bancos que você tem
interesse de fazer o financiamento.
Converse com o gerente
responsável pela área de crédito e entrem num acordo sobre o que será
melhor no seu caso. Os bancos levam em consideração a individualidade das
negociações para que consigam oferecer a melhor forma de realizar o acordo. Não
se esqueça que cada instituição financeira possui procedimentos próprios a serem
seguidos para a concessão de crédito imobiliário, isso faz toda a diferença na
regularização do contrato.
Importante: O financiamento imobiliário, em geral, não
abrange o pagamento da entrada – também conhecido como sinal – exigido pelas
construtoras. Este valor deverá ser desembolsado pelo comprador. Para isso, é
muito importante um bom relacionamento com a construtora, negociando da melhor
forma este pagamento e garantindo um valor justo com condições favoráveis para
ambas as partes. O pagamento do sinal – que varia entre 20% e 30% do valor
total do imóvel – deve ser realizado até a entrega do empreendimento.
Financiamento
aprovado: O que fazer?
Se você já chegou até esta fase,
significa que você já pagou todo o valor de entrada do seu apartamento, ou
seja, já percorremos metade do caminho!
Nos próximos passos, você precisará
recorrer à construtora e solicitar alguns documentos para a realização do
financiamento, afinal, é a partir de agora que você poderá solicitar o parcelamento
do saldo devedor para a instituição financeira que escolheu. A
construtora precisa disponibilizar os dados sobre o empreendimento onde fica
localizado o seu imóvel, pois eles serão extremamente necessários para a
apresentação junto ao banco.
Esses dados são:
·
- Certidão de matricula e ônus da
unidade
·
- Certidão de matricula do
empreendimento
·
- Capa do IPTU do ano corrente
Com a apresentação desses comprovantes
para a instituição credora, agora será necessário determinar junto ao banco o
valor das parcelas, o prazo de pagamento e as taxas de juros ideais para o seu
financiamento. Com estas etapas concluídas, agora é só aguardar que a
construtora te notifique e marque a data da entrega das chaves do seu
novo apartamento!
Posso
usar o FGTS na compra do meu apartamento?
A resposta é simples: Sim, você
pode usar o seu FGTS na compra de um apartamento. Com o imóvel dentro das exigências do
programa - confira o nosso conteúdo sobre FGTS clicando aqui - agora é
necessário confirmar se você pode solicitar, junto à instituição financeira, o
acesso ao benefício. Essa solicitação também possui normas, que em sua
grande maioria são:
·
- Ter pelo menos 3 anos de carteira
assinada (o que não precisa ser necessariamente na mesma empresa)
·
- Residir ou trabalhar na cidade de
localização do imóvel
·
- Não ser dono de imóvel residencial na
cidade onde está localizado o segundo imóvel
·
- Não ter um financiamento ativo no
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Essas regras se aplicam em todos os
processos em que há interesse no uso do FGTS para amortização ou
pagamento parcial/integral do valor das parcelas, portanto, não é
necessário se preocupar caso o gerente ou responsável pelo seu financiamento te
questione sobre essas informações. Como já dissemos anteriormente, cada
instituição financeira possui o seu próprio mecanismo de aprovação e
averiguação de crédito, podendo ou não solicitar esses documentos.
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com medo de esquecer alguma coisa? Baixe o e-book disponível para você e tenha
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Adquirir uma unidade em um
empreendimento que te garante benefícios exclusivos, facilidades e que te deixa
mais perto de tudo o que você precisa não é uma tarefa difícil. A compra é um
momento importante que precisa de cuidados e de bastante atenção, mas também
percebemos que com um pouco de informação tudo fica mais fácil. Portanto, fique
sempre atento em tudo sobre o processo de como funciona e quais os documentos
necessários para a aprovação de crédito imobiliário e também sobre a utilização
do fundo de garantia para o financiamento imobiliário. Explore os benefícios de
morar em um empreendimento com padrão elevado e tenha um bom processo de
negociação.
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Categorias: Investimento
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Se você pretende comprar um apartamento para ampliar o estilo de vida, então fique atento a alguns detalhes importantes para a sua escolha.